Ausschreibung Baurechtsvergabe

Die Gemeinde Lyss schreibt im Rahmen der Arealentwicklung „Im Bödeli“ ein Baurecht zur Realisierung und zum Betrieb von gemeinnützigem Wohnraum aus. Die Ausschreibung erfolgt im selektiven Verfahren und richtet sich an gemeinnützige Bauträger mit entsprechendem statutarischem Zweck. Zugelassen sind auch Wohnbaugenossenschaften in Gründung.

Vorgesehen ist die Vergabe von rund 9’450 m² Land im Baurecht. Auf dem Areal befindet sich die bestehende Liegenschaft Im Bödeli 09+11, die im Jahr 2009 saniert wurde und derzeit voll vermietet ist. Diese wird von der zukünftigen Baurechtsnehmerin im bestehenden Zustand übernommen.

Das Areal liegt an der nordwestlichen Gemeindegrenze von Lyss in Richtung Worben und grenzt unmittelbar an die Alte Aare sowie an ein kantonales Naturschutzgebiet. Der überwiegende Teil der Fläche befindet sich aktuell im Geltungsbereich der Überbauungsordnung ÜO17. Parallel zur Baurechtsausschreibung erfolgt die Umzonung in eine neu zu schaffende Wohnzone W4.

Im Rahmen des selektiven Verfahrens werden aufgrund von einzureichenden Nachweisen, Motivationsschreiben und Referenzen maximal fünf Teams zur Bearbeitung und Angebotsabgabe eingeladen. Die Teams bestehen jeweils aus der Baurechtsnehmerin sowie einem Architektur- und einem Landschaftsarchitekturbüro. Nachfolgend sind die Zuschlagskriterien für die 2. Phase - inkl. deren Gewichtung - aufgeführt:

Verlangt ist ein bauliches Konzept und dessen Meilensteine des Realisierungsprogrammes auf max. 2 Seiten A2. Im Konzept sollen Aussagen zum Städtebau, zum Aussenraum und dessen Nutzung, zu den Wohnungstypen und gemeinschaftlichen Flächen, zum Energiekonzept und Ökologie des Baus gemacht werden. Die Übergänge zum Industrie- und Einfamilienhausquartier sind, wie auch der Umgang mit dem angrenzend geplanten Autostrassenzubringer, aufzuzeigen.

Von den Bewerbenden wird ein Vorschlag für die Art des qualitätssichernden Verfahrens und des Realisierungsmodells erwartet. Es ist das Ziel der Gemeinde Lyss mit dem gewählten Verfahren, die Bedürfnisse der betroffenen Interessengruppen nach Information und Partizipation zu erfüllen und so ein gedeihliches Projektumfeld zu schaffen. Die Qualitätssicherungsmethodik ist aufzuzeigen. Umfang max. 1 Seite A3.

Von den Teilnehmenden wird ein verbindliches Angebot für einen jährlichen Baurechtzins erwartet / pro Jahr und m2 GFo. Regelung für Bauphasen und Etappierung siehe Beilage «Entwurf Baurechtsvertrag».

Von den Teilnehmenden wird ein verbindliches Angebot für die Übernahme der Liegenschaft Im Bödeli 09+11 erwartet. Der Mindestangebotspreis der Liegenschaft Bödeli 09+11 beträgt CHF 1.95 Mio.

Das Team präsentiert das ausgearbeitete bauliche und betriebliche Konzept. Die Präsentation dauert 30 Min., anschliessend sind 30 Min. für Fragen eingerechnet.

Ziel der Ausschreibung ist die Entwicklung eines qualitativ hochwertigen, ökologisch und sozial nachhaltigen Wohnprojekts im gemeinnützigen Bereich, das sorgfältig auf das sensible Umfeld abgestimmt ist.

Die vollständigen Ausschreibungsunterlagen inklusive aller Beilagen (Machbarkeitsstudie, Lärmbericht, Entwurf des Baurechtsvertrags etc.) stehen hier zum Download bereit:

Für Fragen zum Verfahren wird auf die gemäss Ausschreibungsunterlagen definierten, formellen Fragerunden verwiesen.

Medienanfragen und weitere Auskunftsbegehren können unter Tel. 032 387 01 11 an die Abteilung Sicherheit, Liegenschaften + Sport der Gemeinde Lyss gerichtet werden.